Serviços

                Escritório de arquitetura com larga experiência em instalações Residenciais e, comerciais. Escritório com atividade contínua há 41 anos.

Arquiteto Luiz Antonio de Moraes, Formado pela primeira turma da faculdade de arquitetura e urbanismo da universidade de Mogi das Cruzes em 1977

   Projetos de arquitetura e documentação

 Criação do Projeto 

 

O Projeto de Arquitetura ou reforma do seu imóvel será criado pelo arquiteto Luiz Antonio de Moraes, no seu estilo preferido e adequado às características do seu terreno e, de acordo com a legislação da sua cidade  e, serão apresentados:

Projeto Arquitetônico: 

Criação do projeto, apresentação das plantas definitivas, com todas as plantas referentes a cada andar, dois cortes, situação e cobertura, duas fachadas, maquete eletrônica, detalhamento do telhado, escadas, detalhamento construtivo e qualquer outro que se fizer necessário. 

Plantas desenvolvidas no AutoCAD e maquetes eletrônicas em sketchup e Lumion.

Projeto Executivo de Arquitetura :

Após a conclusão da criação do projeto, o mesmo será totalmente detalhado, para garantir a fidelidade ao projeto criado e para que não ocorram dúvidas durante a execução da sua obra.

Projetos Complementares :

Desenvolvimento de projetos de paisagismo e de engenharia como: cálculos de estrutura, hidráulica e elétrica.

Acompanhamento de obras:

Controle de qualidade dos serviços, materiais e especificações e cumprimento das metas de orçamento e prazos são assegurados pela supervisão atenta de todas as etapas.

Planejamento da construção:

Métodos e processos claros e ágeis, seleção rigorosa de materiais, coordenação precisa dos fornecedores e serviços certificam uma realização ordenada de acordo com cronograma e orçamento Anteprojeto Arquitetônico Consiste em uma análise do local, estudando-se as necessidades do cliente, possibilitando um layout funcional e adequado. Apresentado para uma análise da proposta, bem como partido arquitetônico adotado, e uma análise de custos. Nesta fase são apresentadas plantas. 

 

 

 

 DOCUMENTOS

 

ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO:

LEI 10.205/86 – Art. 1º “Nenhum imóvel poderá ser ocupado ou utilizado para instalação e funcionamento de atividades comerciais, industriais, institucionais, de prestação de serviços e similares, sem prévia licença de funcionamento expedida pela prefeitura.

AVCB – Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros:

Necessário para todas as atividades inclusive residências tais como: edifícios, condomínios horizontais, pensionatos, internatos, alojamentos, mosteiros conventos, residências geriátricas, etc.

AVS – Auto de Verificação de Segurança : 

Necessário para todas as atividades inclusive residências com mais de oito pavimentos.

CADAN – Licenciamento de anúncios :

Necessário para todo e qualquer anúncio de natureza indicativa.

CETESB – Licenciamento Ambiental:

Necessário para toda e qualquer atividade que fabricar, manusear, armazenar ou fizer prática de produtos que sejam considerados como poluidores.

Vigilância Sanitária Municipal e Estadual:

Necessário para toda e qualquer atividade relacionada a Saúde ou Alimentação.

Controlados – Polícia Civil Polícia Federal Ministério do Exército:

Para atividades que fabricar, manusear, armazenar, transportar ou manipular produtos químicos que sejam considerados como controlados.

CNES – Cadastro Nacional de Estabelecimentos de Saúde: 

Necessário para toda e qualquer atividade relacionada a saúde.

Elaboração de Laudos Técnicos Estruturais e Elétricos (NBR 5410, NBR 5419):

Geralmente é solicitado para apresentação a seguradoras, avaliações antes de execução de obras, Prefeitura,Corpo de Bombeiros, etc.

Projetos Arquitetônicos Elaboração e aprovação:

Toda e qualquer edificação deve estar com seu projeto aprovado para o uso específico à ser utilizado no 

local para que seja possível o licenciamento do Alvará de Funcionamento.

Formação para Brigada de Proteção e Combate a  Incêndio com emissão de Laudo e A.R.T.:

Necessário para apresentação ao Corpo de Bombeiros, Seguradoras, Prefeitura e para segurança de qualquer atividade comercial, institucional, industrial, etc.

Acessibilidade 

Alvará Aprovação Execução Demolição 

Alvará Aprovação Execução Edificação Nova

Alvará Aprovação Execução Equipamento

Alvará Aprovação Execução Funcionamento de Equipamento 

Alvará Aprovação Funcionamento Equipamento 

Alvará Regularização elevadores

Apostilamento Auto de Vistoria de Segurança 

Aquisição Área Publica

Auto de Vistoria de Segurança

CADRI – Cadastro de resíduos Industriais 

Certificado de Manutenção 

CONPRESP 

CONDEPHAT 

Desinterdição

IEOS – Intimação para Execução de Obras e Serviços 

LI – Licença de Instalação

Licença Funcionamento Custódia

Licença Funcionamento Local Reunião / IEOS 

Licença Funcionamento Prévia – CETESB 

Licença Postos

LO – Licença de Operação – CETESB 

LP – Licença Prévia – CETESB 

LTS – Laudo Técnico de Segurança

Projeto / Corpo de Bombeiros

Regularização

Regularização Anistia 

Sistema Segurança / IEOS 

Termo de Consulta / Licença Funcionamento 

Termo de Consulta Funcionamento / Local Reunião 

TVEO- Tramitação de Verificação e Execução de Obras

Laudos Acústicos

Pela legislação, toda atividade deve respeitar os parâmetros de ruídos que podem ser emitidos, classificados de acordo com o local e o horário. Bares, restaurantes, casas noturnas, igrejas e clubes são os estabelecimentos mais visados pela fiscalização, com multas que por vezes superam os R$ 20.000,00. Evite esses problemas, com a adaptação de sua atividade às normas da Prefeitura, com tratamento acústico dos seus ambientes, ou mesmo verificando se o nível de ruído externo não é superior ao do seu estabelecimento, o que também pode evitar sanções legais que podem, além das multas, interditar o seu estabelecimento. Fazemos a medição no horário de maior movimento, e emitimos seu laudo imediatamente.

CADAN

Providenciamos imediatamente o seu CADAN de acordo com a nova legislação da Lei Cidade Limpa, tornando seu letreiro ou totem regular, evitando a multa superior a R$ 10.000,00, dobrando em caso de reincidência.

REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS

Fazemos a regularização do seu imóvel, com Projeto ou atendimento a comunique-se de processos de anistia, agilizando a emissão do auto de regularização para a plena utilização do seu imóvel, para venda ou locação comercial.

                                Aprovação prefeituras

                                                                                                          O que é Aprovação de Projeto?

A aprovação de um projeto é um processo burocrático que toda obra deverá ser submetida. Caso pretenda desenvolver algum tipo de obra como Terraplanagem, Construção, Demolição ou Modificação será necessário solicitar a aprovação do projeto junto à prefeitura municipal para emitir o alvará de construção.

                                                                        Por que Aprovar o Projeto na Prefeitura?

A aprovação de projeto tem como intuito garantir que o imóvel esteja totalmente regularizado junto a prefeitura municipal.

Sem a Aprovação de projeto, o proprietário poderá estar passível de multas advindas da fiscalização da Prefeitura, além de não poder dar início a construção.

   

             Arquiteto Luiz Antonio de Moraes whatsapp 011/972478830

                           moraesarquiteto@gmail.com

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